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    更新时间:2019-05-21 09:07:59 信息编号:5962528 发布者IP:115.238.194.153
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    福建体彩31选7今日开奖 www.cykv.net 一、连云港办公楼房屋安全鉴定机构——土地权属清晰是旧厂房参与“三旧”改造的必要条件

    包括有效的权属证明和明晰的现状边界。但是广州市许多国企旧厂土地大部分为政府划拨,建厂至今基本上都有几十年的历史,在不断地改扩建过程中,一种现象是权属证明资料保存不完整,甚至丢失,进行“三旧”改造前,必须先办理确权手续,获得有效的权属证明;另一种现象是,权属证明文件与土地现状边界不符,包括土地现状边界大于权属范围和权属范围大于土地现状边界两种情况,针对第一种情况,处理方式较为简单,以权属范围参与改造就行,同时尝试办理超出权属范围的土地确权手续;第二种情况相对复杂,先要了解土地被占用的起始年限,如果是1982年前就被实际使用人占有至今,依据《确定土地所有权和使用权的若干规定》(国土(籍)字〔1995〕第26号)“原由铁路、公路、水利、电力、及其他单位和个人使用的土地,1982年5月《国家建设征用土地条例》公布之前,已经转由其他单位或个人使用的,除按照国家法律和政策应当退还的外,其他国有土地使用权可确定给实际土地使用者?!蹦敲淳陀ξ泄阒菔蟹康夭饣嬖合殖〗锌辈舛ń?,以实际使用面积参与改造,并报国资委备案。
    土地规划直接影响到土地价值和参与改造的方式。规划为道路、绿地等公益性用途的土地,价值低,方式只能为“公益征收、合理补偿”;规划为居住用地性质的土地,价值高,方式为“公开出让、收益支持”;规划为商业性质的土地,价值高,方式可以选择为“公开出让、收益支持”或“自主改造、补交地价”,但具体还要看土地的权属范围与规划单元能否吻合。权属范围是符合国土部门“三旧”项目认定条件的用地范围,通过“自下而上”申报和“自上而下”统筹安排来综合确定;规划单元是项目归总整合后与周边用地共同组成的相对成片的规划范围,通过统一规划、连片改造,整体控制改造强度、配套设施等内容。连云港办公楼房屋安全鉴定机构

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